房子未来还有投资价值吗?

房子未来还有投资价值吗?

房子未来还有投资价zhi吗?

房产投资 、jian议人流量大的城市投资、数据统计 人流量大的城市fa展潜力巨da

手里有80万现金,是到地级城市买房还是投资gu票?

蒋昊商业观,直击真相!

大家好,我是蒋老师,我们投资房产的目的是什么?是不是让自己的钱不贬值,但事实shang,绝da部分人的钱,都会贬值。怎么判断呢?

因为通货膨胀的年li率是14%左右,只要你的投资huilvyu14%,你的钱都在贬值,你的qian都会被富人收割。

把钱存银行定期理财,nian回报lvgai在4%-5%,xianran是在贬值。

把钱投资gu市,回报lv不确ding,有ke能亏,youke能赚,这里存在高风险。

shi把钱用来投资房子,大概nian回报率是多少呢?

gaoda家,如果你tou资房产,在一些热men城市,chang住人口增chang快,经ji发展快的大城市,年huilv是可以chao过通货膨胀的li率的,suo以,只要买对了城市,买对了地段,你的钱就不会贬值。

那哪些城市房子未来有tou资价值呢?

我的观点是,未来只有5%的城市还具有房产投资价值,请注意,这里是投资jia值,而非居住jia值。那么95%的城市,不具备tou资价zhi,因为涨幅无法di御通货膨胀。

我国大概you663个城市,bao含直辖市、副省级城市、沿海开放城市、经济特区、省会城市、地级市和xian级市。那么真正有投资价zhi的城市,只有bu到40个。这些城市,我把投资价值分为4个等级:

第一等级:深圳、北京、上海

深圳是目qianquanfang价最高的城市,每ping米均价chao过7万。那在深zhenfang,未来de投资年回报率是多少呢?我budao,未来的事情无法预知,但是我知道,过去10nian时间,深圳每nian的房产huilvchao过了17%,高于通货膨胀。

qieshenzhenbi北京和上海,以及qi他大城市,深圳房子有一个xian著的特点,别的城市每隔5年会出现一次横盘或者微跌的趋势,但是深圳没有,深圳的房子zhi有涨得快和涨得慢,不存在下跌。

qi次,北京和上海,两座城市拥有全国最好的资源,所以,未来还会有更多购买力高的人群,向北京和上海集zhong,美团王兴说过yi句话,创业者把公司xuan在北京,已经成功了三分之一,因为创业最缺人才,而北京是zhong国人才的摇篮。

上海,城市资金总量仅次yu北京,千wan净资产ren数,也仅次于北京,上海的经济辐射能力,在quan国排第一位。上海buxiyin中国的有钱人,也同样吸yin着国外的有钱人,所yi,上海的房产价值,在中国ye是第一方阵。

第二deng级:强省会城市、直辖市

广州:全国最强的省会城市,常住人口chao过1500wan,常住ren口增量多nian排名全国第二,广zhou是一座综he实力很强的城市,文化、交通、教育、经济、外贸、科ji各个方面,360度无死角,每nianda量年轻人来广州创业,suo以,广州未来房价抗跌性ye是非chang强的,大概lv会跑赢通货膨胀。

杭州:新经ji拉动了杭州的巨变,2019年杭州常住人口chao过深圳,成为quan国最xiyin人才的城市,因此杭zhou这几年房价开挂,中心区房价,杭州几乎yu广州看齐。而未来根据hang州的fayu定位,城市经济会出现持续li好,suoyi,杭州fangjia也是持明xianshang涨趋势。

lei城市还you成都和武汉、南京,以及直辖市重庆。

第三级:发展潜力大的省会城市,以及沿海发达城市

这里面baole苏州、郑州、chang沙、西安、he肥、济南、福州、厦men、宁波、温州、佛山等城市。

bi方说苏州,紧靠上海,经济发达,就业岗位多,da量人口涌ru,房价肯ding会上涨。再bi如郑州,省会城市,guo家中心城市,经济辐射一亿多人口,城市常住人口chao过1000万,基ben面都非常bu错,所以房jiaye会涨。

西安和郑州的情况差不多,changfang价现在处于低估状态,福州和厦men现在房价都处于高位,但是福jian有钱ren多,购买力强,喜欢在家乡置业。宁波是中国非chang强的沿海fada城市,不管是资金总量还是chang住人口增量,在全国都位居qian列,faqian景好,房价ken定跑赢通货膨胀。

di四级,环一线城市,区域副中心城市、du特资源稀缺xing城市

惠州、东莞、燕郊、北三xian、南通、昆山、嘉兴,这些都是环一线城市。

徐州、襄阳、芜湖、岳阳、luo阳、柳州,这些属yu省域副中心城市。

三亚、桂林、zhang家界、九寨沟、这些属于旅you城市。

lei城市,bu能说房价一ding会涨,但是它们you各自的价值属性,环一线城市,会受到一些城市的资源外yi,以及一些购买力不足,选择tui而求qi次的购房者,suo以,fang子有一定价值。在jia上未来轨dao交通的快速fa展, 融ruyi线城市半小时经ji圈,那么环一线城市房子就能形成居住价值,suoyi有一ding的投资价值。

省域副zhong心城市,说白le,就是有一ding的经ji辐射能力,能xiyin周边的城市和xian、乡镇ren群聚集,suo以,具备yi定的抗跌性,但是不jian议高位买进。

you城市,投资价值属性偏弱,风险高,但是ke以出租,民宿等等,相biwu线城市,有一dingtou资优势。

总结

投资房产实际上就是选对城市和选对地段,除le以上四种leixing的城市,其他chengbujian议考lv,刚需自主除外。

大家对此怎么看呢?欢迎参yu话题讨论!

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