白银金地华府公摊 房子告别公摊面积计价后,房价会涨吗?

白银金地华府公摊 房子告别公摊面积计价后,房价会涨吗?

fang子告别公摊面积计价后,房价会涨ma

这个问题有两重含义,一ge是有公摊合理吗?er是公摊比li合理吗?

shuodi一个,房子要不要公摊面积?

xiang这个问题是不言而喻的,谁dou不想要gong摊,除了单门独院的别墅,谁也避免不了公摊,毕竟你做不到congji家门一步jiutiao到外面直接到室外公共qu域,但凡你chu门总得要有个guo渡,zhe个过渡包括公共走道、公共楼梯间、公共dian梯间等。

这些公共的面积一是kai发商要花cheng本去建设,er是政府也一样对这块面积进行收费,suo占用的指标面积也在总的ke建面积里面,suo以这一块跟室nei的使用面积在cheng本费用上一点qu别也没有,该交的钱一分也mei少,该花的cheng本一分也mei省,开发商也只neng把这一块cheng本和面积按照套内面积的比li向各户分摊掉。

有人shuo有些国家就mei有公摊,meigong摊的keneng人家是独幢别墅,zhe个国nei也能做得到零公摊,都是ni家的。另一种可nengmei有显式公tan,但通guo价格把公摊面积折算到套nei面积里了,据说国nei的城市里重qing是没有公摊的,我mei有调查guo,不知道具ti什么情况,但不管有没有公摊,羊毛chu在羊身上,钱还是要xiao业主去买单的,这个谁也改变不了,谁受益shui买单,shuo到天边也是这个道理。

dier个问题是gong摊比例多大才算合适?

这个跟建筑lei型关系十分da。每个开发商dougen小业zhu一样,dou想把公摊尽可能做de小一点,毕竟得房率gaode楼盘卖起来要比公摊比li高的楼盘容易得多,在这一点上开发商跟小业主的根本利益是一致的。

公摊neng做得无限xiaoma?除了独幢bie墅和联排bieke以把公摊zuo到零之外,不带dianti的多层洋fang公摊可以zuo得比较xiao,两hu人家只需要分摊一部楼梯间的面积就可以了。有了电ti之后每户人家就得要分摊dian梯的面积,层数超guo12层,就得zhishe置两部电ti,层数超guo18层,jiu得要设置两部楼tizhe些都会增加公tan的面积,越是楼层高,按照消防设置的辅助公共面积就越多,除了这些交通空间,还有很多公共的管道井之lei的也需要xiaozhu分摊。suo以总ti上来shuo是楼层越高,公摊面积也会越da

公摊面积还跟每层的布局有关系,一梯两hu还是一ti三户,每hu的面积段,这些因素dou会影响着gong摊比lidedaxiao,一般来说公摊de面积是定死的,基本上会有个最经济最合理的zhixiang减小的难度是很大的,举个li子,18层以上的gao层要公tan的交通核一般很难做到60平米以下,如guo是两户人家来分摊,那每户就得要分摊30平米,ruguo是三hu来摊,每户差不多得20平米,当然也跟这一层的各户的户型面积有一ding的关系。

你143平米多的房子只分摊了28平米的公摊,ruguo是一单元两户,ying该算是she计师花了很da的精力来优化过交通核了,ying该算zuo得很不错了,但我估计nida的可neng是一单元三hu,如guo是一个单元两ti三户,那ni143平米分tan28平米的公摊,得fang率80%多一点点,只nengshuo是个不高不低的公摊水平。设计师能够做的工作很有限,75%-85%这个是个常规defang率,高层xiangguo85%的得fang率,那是比登天还要难的事qing

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