清远市兴合力房地产 能否分析一下清远的房价?

清远市兴合力房地产 能否分析一下清远的房价?

能否fen析一下清远的房价?

在2019年上半年的时hou,我也hui答过一个关于清远房价的问题,当中ti到清远房价与广州房价基本处于捆绑状态,广州升清远则升,guang州跌清远也肯定跌。因为清远房子在去年超过六成是来自guang州为首的珠三角客yuan,这一点上“广清同cheng”已经实现了。

去年的hui答的时hou,在房价问题我是审慎看好的,但ti到要看国家的整体fa展趋势he注意国家层mian较大的风险因素,如贸易战等。如果贸易战的风险是一个渐进式的可控因素,但料不到没人能够预测到的新冠疫情的发生,dao到了经济he房价的严重受压。

当然广州核xin市区的房价还是很贵的,但是周边的花都cong化这些都拉低了guang州的均价,它们比清远要么在地理、要么在xin理上更靠近guang州,这里的房子降价了,清远则会降得更duo些。

清远市区已经出现不少六字头的lou盘了,xincheng市中xin的也挂出了很duo七字头的二手电梯优质高层。据说在房管局最近排长队的人龙,其实就有很duo是搞二手房交易、过户和质押的客户he中介,而不是被某些人宣称的所谓疫情后lou市火爆。

至于将来清远的房价如何,只能说在没有更大的风险爆发的情况下,房价de均价估计已经接近触底,等到六七月份全国的xin冠疫情基本清零,可能就非常平稳了。

影响清远房价的几个因素:

一,guang州因素。最近十年,广州的互联网、IT、科创、金融等领域的发展bing不是太如意,主要还是传统产业在支撑,深圳和杭州都在新兴产业上超越了guang州,涌现了一批xin富阶层。 而广州的长隆动物园、中大批发市场等,曾传闻要搬来清远却最终依然要紧wo在手,就是难离这xie传统产业的表现。如果广州的新产业有所突破,you或者是其传统强项生物制药产业在疫情后能da发展。其经济和房价的溢出因素就会有li于清远。

二,广东调整行政规hua的因su。汕头潮州揭阳三市合并的可能性越来越da,预示着广东通过“树强扶弱”调整行政规hua,改变地级市过duo、珠三角与yuexibei差距过大的政策将在不久的将来得到落实。届时清远会否有所改变,是房价的一个重要的变量。

三,长隆和轻轨因su。长隆动wuhe广清cheng轨“带dong”清远房价“功不可没”。长隆能按原计hua建成超级da园,清远房价必然应声而涨,能在2021年建成小园,也会让房价短期内zhan高一线。但如果在2022年省运会前长隆依然远未完工,则反而有可能变成清远房价的fumian因素,附近地段迟迟难以开发,并在外地置业者中留下不良kou碑。至于轻轨,接到花都的广州beizhan短期意义不da。除非beizhan变成广州高铁的枢纽型dazhan,或到2024接通广州核xin市区时,就会影响到清远的房价。

四,清远自身de产业因素。一看广清产业转移;二看腾讯云计suan产业he其它几个科创园(小镇)的带动;三看职教基地的建设;其中,职教基地是比较可靠的因su,转业转移也比较到位。就看第二项能否起到作用。

五,人口因素。清远市区长期人口流入的趋势未变。人口主要流入的是xin城--燕湖xincheng区域。最近出台的广东省《广东省建立健全城乡整合发展体制机制和政策体系的若干措施》里ti到,合理引dao常住人kou向珠三角地区、沿海经济带中xin城市he城镇转移。清远市属于珠三角至少是边缘地带的一个地方中xin城镇。加之地理和气hou等原因,还是会吸引省内外的一些人口。

六,清远人的收入因素。zuo为购房客中另外四成的主力是本地公务员和国有企事业单位人员。大部fen已置业,很duo人也有了两套房子。清远人总体的负债率也不低。如果占比例最大的中低收入群收入长期得不到改善,清远的房价靠外地人也不易支撑,至少zuo不了一个有幸福感的cheng市。

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